Расширение здания с помощью лоджий. Расширение и остекление выносного балкона без разрешения. Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Реконструкция балкона подразумевает капитальный ремонт помещения, в который входит целый комплекс мероприятий, направленных на восстановление внешнего, а также внутреннего состояния лоджии.

Если ваш балкон служит вам уже не один десяток лет, то ему необходима реконструкция. Процессы коррозии металла (конструкций из него), разрушение от времени бетонных плит, износ внутренней и наружной отделки — все это негативно отражается на состоянии вашей конструкции.

Для проведения реконструкции лоджии необходимо подготовить поверхности: убрать лишнюю штукатурку, выявить дефекты.

Произвести реконструкцию либо капитальный ремонт лоджии необходимо для того, чтобы предотвратить дальнейший процесс разрушения.

Реконструкция проводится также в целях изменения назначения помещения, например, из холодного пространства делается теплый уютный уголок для отдыха и так далее. Проводить реконструкцию лоджии — задача для терпеливых и умелых мастеров.

При данном строительном процессе потребуются инструменты:

шуруповерт;
стамеска;
электродрель с насадками;
ножовка;
различные шпатели;
уровень;
рулетка либо линейка;
плоскогубцы.

Помимо того, это различные саморезы, молоток, гвозди и остальное, которое может понадобиться в зависимости от варианта проведения ремонта (например, шнуровка или правило).

Виды работ, относящиеся к понятию реконструкции балконов, достаточно разнообразны и затрагивают разные области:

осуществление восстановления бетонных плит;
выполнение гидроизоляции лоджии;
демонтажные работы;
осуществление утепления;
проведение работ по внутренней и наружной отделке лоджии.

Прежде чем начать капитальный ремонт лоджии, необходимо выявить все уязвимые места бетонной конструкции и укрепить их с помощью специальных составов. Если есть такая необходимость, то нужно заменить стальную арматуру.

Также к капитальному ремонту можно отнести и такой вид работ, как остекление. Это может быть замена старого варианта остекления либо первичная установка. Перед тем как приступить к остеклению, выполняются работы, связанные с устройством утепления. И на последнем этапе осуществляются отделочные работы.

Что же влияет на быстрый износ составных элементов конструкции? Причины, вызывающие разрушение плиты, следующие:

перепады температурных режимов;
атмосферные явления (осадки);
степень нагрузки;
отсутствие ремонта, как текущего, так и капитального, в течение долгого времени.

Под воздействием всех вышеперечисленных причин системные плиты разрушаются, на них появляются всевозможные дефекты, приводящие к серьезным последствиям. Естественно, что в этих случаях не обойтись без реконструкции.

При обнаружении трещин и сколов бетонных плит нужно незамедлительно приступать к капитальному ремонту лоджии. Если разрушения носят минимальный характер, возможно выполнение реконструкции собственными силами. Если же вопрос стоит более серьезно, необходимо участие специалистов.

Работы по восстановлению

Для того чтобы конструктивный элемент выглядел привлекательно и отвечал всем требованиям безопасности и комфортности, необходимо выполнить ряд обязательных работ, направленных на осуществление ремонта:

усиление парапета при помощи пеноблоков либо сварной обвязки с выполнением дальнейшей привязки жесткого характера непосредственно к стене лоджии;
восстановление бетонных плит с использованием цементной стяжки;
если есть такая необходимость, то проведение демонтажа имеющегося остекления;
остекление конструкции в целях защиты от негативного воздействия.

Не забудьте, что если на вашем устройстве отсутствует слив полноценного характера и имеется обратный уклон, то это будет оказывать неблагоприятное действие на состояние лоджии (балкона).

При таком положении на конструкцию оказывается негативное действие осадков, например, скопление снега зимой. А влага, не удаленная вовремя, может привести к довольно быстрому разрушению плит.

Еще одной причиной для разрушения может быть отсутствие периодического ремонта. Многие собственники, выполняя регулярный ремонт в квартире, не уделяют должного внимания такому помещению, как балкон (лоджия).

Если ваша плита на балконе (лоджии) изношена больше чем на 10%, то восстановительные работы проводятся с использованием железобетонного слоя.

Порядок работ

Первое, что необходимо выполнить, чтобы реконструкция балконов была качественной, — очистить бетонную плиту от наслоений постороннего характера. После чего можно нанести насечки.

После наступает очередь осуществления промывки бетонной плиты с помощью обычной воды, а затем укладки бетона. Используя армированную сетку (арматурную), слой в 40 миллиметров заводится на такую же глубину, как и восстанавливаемая. В течение 28 дней опорой бетонной плиты будут служить временные леса.

При наличии трещин, параллельных креплению к стене, при ремонтных работах необходимо провести усиление конструкции с использованием консольных балок, а затем можно приступить к работам по заполнению имеющихся трещин с помощью раствора. Плиты заменяются на новые, если трещины имеют косое направление.

Что касается материалов, необходимых для проведения утепления лоджии (балкона), то оно может быть выполнено с помощью пеноплекса, пенопласта либо пенофола.

Восстановив состояние бетонных плит, осуществляют гидроизоляцию, а затем можно осуществлять внешнюю отделку балкона (лоджии). Для отделки используются разнообразные материалы. Это может быть деревянная вагонка, современные синтетические материалы, например, пластиковые панели либо виниловый сайдинг.

После того как закончена наружная отделка балкона (лоджии), проведено утепление и остекление, необходимо выполнить внутреннюю отделку. Чтобы помещение было уютным, необходимо правильно выбрать материалы для отделки. Работы, относящиеся к внутренней отделке:

обустройство пола;
осуществление ремонта стен и потолочного покрытия;
выполнение электромонтажных работ.

Отделать балкон изнутри можно с использованием материалов различного характера. Существует много отличных вариантов для пола, потолка и стен. Вот перечень некоторых из них:

евровагонка;
линолеум;
плитка керамическая;
европол.

Что касается материалов, необходимых для проведения утепления лоджии (балкона), то оно может быть выполнено с помощью пеноплекса, пенопласта либо пенофола. Не забудьте при проведении реконструкции балкона об обустройстве освещения и оснащении помещения необходимой мебелью (например, встроенные шкафчики).

Реконструкция балконов (лоджий) поможет вам превратить не очень приглядное ранее помещение в уютный уголок для отдыха или работы.

Желание увеличить жилую площадь квартиры за счёт балкона или лоджии нередко возникает у многих владельцев недвижимости. Причиной тому зачастую становится небольшая площадь квартиры, её неудачная планировка либо подрастающие дети, которые нуждаются в личном пространстве. Но превращение выносной фасадной конструкции в полноценную комнату нередко связано с серьёзными переделками, которые в ряде случаев необходимо оформлять юридически.

Если незначительные изменения, такие как или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры - ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Рассмотрим, какие работы можно проводить на балконе без юридического оформления, какие лучше предварительно узаконить и какие шаги для этого нужно предпринять.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Без предварительного оформления вы можете расширить балкон не более чем на 30 сантиметров либо сделать вынос такого же размера. Узаконить такую переделку постфактум не доставит проблем.

На первый взгляд может показаться, что дополнительных 30 см – это слишком малое приращение площади для обустройства комнаты. Тем не менее зачастую этого бывает вполне достаточно для того, чтобы уместить в новом помещении всю необходимую мебель. Поэтому, прежде чем планировать грандиозную реконструкцию балкона или лоджии, проведите расчёты и убедитесь в необходимости такого шага, ведь расширение фасадной конструкции на величину, превышающую 30 см, считается перепланировкой и требует документального оформления.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать , чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.

Лишь имея на руках согласованный во всех инстанциях проект и разрешение на ведение строительства, стоит приступать непосредственно к реконструкции балкона. Работы можно выполнять самостоятельно либо поручить их специалистам.

По окончании строительно-монтажных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию. Акт приёмки должен быть обязательно заверен. В завершение вам нужно будет окончательно узаконить возросшую площадь квартиры в органах Росреестра.

Таким образом, серьёзное увеличение размеров балкона или лоджии потребует от вас не только инвестиций, но и ответственного отношения к юридическому оформлению проекта. Конечно, хождение по инстанциям – занятие достаточно хлопотное, но если реконструкция балкона действительно необходима, то узаконить её, безусловно, стоит. Если же заниматься оформлением документов самостоятельно вы по каким-либо причинам не можете или не желаете, поручите эту работу специалистам из заслуживающей доверия юридической компании.

Как узаконить балкон либо сделать его полную реконструкцию? Решение этого вопроса порой занимает много времени, финансовых средств, а часто и нервов. Сегодня любые работы, которые могут быть связаны с перестройкой лоджии, расширением, даже иногда простое остекление требуют получения соответствующих разрешительных документов. Поэтому чтобы избежать проблем и финансовых потерь при проведении таких работ, необходимо еще на этапе планирования предусмотреть несколько вариантов развития событий, включающих в себя получение разрешения или отказ.

Необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут.

При застеклении либо расширении придется столкнуться с проведением проектных работ и получением разрешения, последующей регистрацией в БТИ.

Чаще всего проводится следующий спектр действий:

расширение за счет увеличения площади, остекление;
перепланировка квартиры, включающая снос стены между балконом и примыкающей комнатой;
пристройка на первых этажах.

Получить разрешение на сооружение либо узаконить уже существующую постройку можно несколькими способами:

перед началом работ следует подать пакет документации в соответствующие органы;
при вступлении в наследство, когда требуется узаконить уже существующую постройку;
при узаконивании строения после его сооружения либо проведенной реконструкции;
при получении отказа от органов администрации в узаконивании балкона либо пристройки.

В любом случае необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут. Поэтому стоит быть предельно осторожными. Лучше сначала все обдумать, чем потом столкнуться с целым списком проблем.

Документация

Чтобы узаконить остекление, пристройку, расширение и прочие работы, необходимо собрать такой пакет документов:

документацию, подтверждающую право собственности на жилье, где проводятся работы;
справка БТИ, план первого этажа (когда планируется пристроенный балкон) или другого этажа, где будут производиться работы;
разрешение жилищно-коммунального хозяйства на проведение подобных работ (требуется даже на остекление);
согласие от жильцов соседних квартир (обязательно в письменном виде с указанием того, какие работ планируется произвести, в каком объеме);
перепланировка (проект, его обоснование);
согласование с департаментом архитектуры населенного пункта;
соответствующим образом написанное заявление в городскую администрацию. Сюда прилагаются фотографии дома, которые должны быть четкими, обязательно включать несколько ракурсов для того участка, где будут проводиться работы.

Самовольное сооружение

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Чаще всего порядок действий следующий:

сбор документации (список которой представили ранее);
подача соответствующего заявления в органы местной администрации;
ожидание решения.

В данном случае возможно развитие по двум путям: либо такое разрешение будет дано, то есть придется потом обратиться в БТИ для внесения соответствующих изменений, либо разрешение на узаконение дано не будет, значит действовать можно через суд.

Причины отказа

Довольно часто происходит так, что разрешительные органы просто не дают права узаконивать постройку либо остекление. Происходить это может по самым различным причинам, которые сейчас и рассмотрим.

На центральных улицах города не разрешается самовольно пристраивать балконы, если они не предусмотрены до этого проектом при строительстве дома. Если вы задумали перепланировку, включающую в себя работы, в том числе и его расширение, обязательно ознакомитесь с подобной документацией, в противном случае на ваши плечи могут лечь самые разнообразные проблемы, включая демонтаж уже построенного балкона за свой счет. В некоторых случаях даже простое остекление становится невозможным, поэтому не стоит спешить, ознакомитесь с данным вопросом подробнее.

Работы по пристройке, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение.

Поэтому следует помнить, что, подавая документы для сооружения балкона в таком доме или его расширения, в большинстве случаев вы просто получите отказ даже на его остекление.

Невозможна пристройка, если его сооружение будет видоизменять либо ухудшать внешний вид дома. Поэтому рекомендуется сразу заказать экспертное заключение. Оно может стать основанием для разрешения либо отказа в пристройке и расширении.

Городские власти могут отказать в строительстве, когда для этого будут использоваться устаревшие технологии либо материалы. вы должны собрать документацию, которая докажет, что технологии и материалы не будут способствовать разрушению дома, они являются абсолютно безопасными не только для строения, но и для проживающих в нем.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение. Могут отказать в узаконивании балкона либо пристройки, когда близко к конструкции располагаются подземные инженерные коммуникации. Допустимо строительство только в том случае, когда они находятся не ближе 2,5 м от фундамента пристройки.

Часто необходимость узаконить конструкцию приводит к тому, что требуется воспользоваться услугами юриста. Все действия специалиста при этом вполне прогнозируемые, но все зависит от ряда факторов:

обращались ли вы уже в администрацию по проблемам узаконения;
каким именно образом были отражены работы в документах, заключаемых с фирмой-подрядчиком по строительству;
проводились ли экспертные заключения о том, что балкон либо остекление полностью безопасны для всего дома в целом и для его жителей;
состоялось ли уже рассмотрение в суде по вопросу законности сооружения.

Узаконивание балкона – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите.

Обычно юрист также требует предоставления ответа на такой вопрос, почему собственник жилья, где пристраивается балкон либо ведутся работы по его реконструкции, не позаботился о получении разрешения заранее, до того как все работы были уже начаты.

Некоторые нюансы есть и при сооружении балкона на первом этаже. Дело в том, что суд признает его не навесной конструкций, а только пристройкой, значит происходит нарушение статуса располагающегося под балконом земельного участка. Передача в собственность земли под балконом проводится в кране редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.

При узакониваниивозможны такие варианты развития событий, как:

решение было принято в вашу сторону, то есть остекление или пристройка признаны судом законными. После этого можно смело идти в органы БТИ для постановки его на учет. Но необходимо помнить и про возможность подачи апелляции. То есть чиновники вполне могут получить противоположное решение уже существующему, и пристройку придется снести. Поэтому уточните все моменты, подавая документацию в Бюро инвентаризации;
получая соответствующее разрешение от администрации района, необходимо соблюдать такие этапы: одобрение проекта, поиск подрядчика, сдача приемной комиссии всего проекта. Только после этого можно обращаться в БТИ для постановки на учет конструкции, внесения изменений в паспорт на квартиру;
но есть и другой вариант развития событий: разрешение на остекление либо пристраивание балкона просто не дается. Отказ может быть вызван различными причинами. Тогда лучше обратиться к профессиональному юристу, он подскажет, что делать дальше.

Узаконивание — это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите. Те, кто остекляли балконы в домах, признанных архитектурными памятниками, либо расширяли, делали их на первых этажах, не понаслышке знают о сложности процедуры внесения изменений в паспорт при получении разрешений на подобные работы. Поэтому запомните, какие именно документы могут вам понадобиться, какие случаи могут вызвать отказ государственных органов в получении подобного разрешения на реконструкцию либо сооружение балкона.

27 сентября, 2016
Специализация: профессионал в области строительства и ремонта (полный цикл проведения отделочных работ, как внутренних, так и наружных, от канализации до электрики и финишных работ), монтажа оконных конструкций. Хобби: смотреть столбец "СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ И НАВЫКИ"

Ремонт балкона своими руками очень редко ограничивается отделочными работами. В подавляющем большинстве случаев нам приходится выполнять капитальную реконструкцию самого основания, особенно если на нем есть признаки износа и разрушения.

Именно поэтому, приступая к ремонтным работам, стоит заранее проанализировать ситуацию, составить план работ и хотя бы ориентировочную смету. Чтобы вы могли справиться с такой задачей, потратив при этом меньше времени и сил, ниже я опишу основные этапы ее реализации.

Этап 1. Восстановление несущих конструкций

Демонтажные работы

Если вы думаете, с чего начать ремонт лоджии или балкона, то я советую в первую очередь удалить старую отделку. Без выполнения этой операции мы не сможем объективно оценить состояние конструкции и понять, что именно нам предстоит сделать, а какие операции будут излишними.

Потому первая часть алгоритма ремонтных работ предполагает такие операции:

На первом этапе демонтируются старые рамы.
С наружной стороны балкона снимаются водоотливные планки (капельники) и козырьки, установленные в верхней части.
Затем удаляется напольное покрытие. Это делать нужно в обязательном порядке, поскольку иначе мы не сможем оценить состояние бетонной плиты.

При демонтаже напольного покрытия нужно соблюдать осторожность. Так, например. Сбивая плитку перфоратором важно не перестараться, иначе можно повредить основание.

Удаляется отделка стен. Это не касается прочно держащейся стеновой плитки (т.н. «кабанчик») — если она не отслаивается, то поверх нее вполне можно монтировать теплоизоляцию или укладывать штукатурку.
Если балконное ограждение обшивалось досками, профнастилом или другим материалом – вся обшивка демонтируется. Должны остаться только металлические прутья или железобетонная плита.

После этого нам нужно разобраться, потребуется ли ремонт основания , или же можно обойтись отделкой. Признаками аварийного состояния несущих конструкций будут:

разрушение (растрескивание, выкрашивание) защитного бетонного слоя;
обнажение металлических закладных и элементов арматурного каркаса с коррозией металла;
непрочная фиксация ограждения (плита или конструкция из прутьев шатается при минимальном приложении усилия);
обрушение или растрескивание парапета, повреждение места крепления балконного ограждения.

Если хотя бы один из этих признаков весть в наличии, то нам придется делать капитальный ремонт, обязательно включающий в себя сварочные и бетонные работы.

В домах старой постройки анализ состояния балкона напоминает игру в «русскую рулетку»: плита может быть как идеально целой, несмотря на более чем вековой возраст, или сильно изношенной, хотя с момента постройки прошло всего лет 20-30. В последнем случае, кстати, часто приходится менять перекрытие полностью, и здесь без профессионалов с соответствующим оборудованием не обойтись.

Укрепление балконной плиты и ограждения

Когда демонтаж закончен и повреждения основания выявлены, приступаем собственно к ремонтным работам. Здесь алгоритм напрямую зависит от характера и масштаба повреждений, потому я перечислю основные операции, которые могут вам понадобиться:

Поверхность бетонной плиты очищается от пыли и мусора. Фрагменты материала, которые слабо держатся, нужно удалить – причем это касается как осколков на краю основания, так и частей бетона, образовавшихся в результате растрескивания плоскости.
Щели и трещины, выявленные в результате очистки бетона, расшиваются с использованием дисковой пилы с рабочей частью из прочного материала. При расшивке трещина расширяется и углубляется до целого слоя бетона, кроме того, на каждую трещину наносятся поперечные канавки, которые затем обеспечат ее эффективную герметизацию.

Обнажившиеся фрагменты арматуры очищаются от ржавчины и обрабатываются противокоррозионным составом. При необходимости навариваются дополнительные арматурные контуры взамен изношенных.

Для починки краев основания балкона снаружи необходимо установить опалубку. Она может быть съемной (из деревянного бруса или толстой доски) или несъемной (из металлического уголка). Второй вариант более трудоемок в реализации, поскольку уголок придется приваривать к арматурному каркасу плиты, но и более практичен – металлическая окантовка будет служит дополнительной защитой.
После выполнения предварительных работ все участки, которые подлежат ремонту, грунтуются. Поникающая грунтовка для бетона призвана обеспечить высокий уровень адгезии основания с ремонтным составом.

Сам ремонт проводится по такой схеме:

Небольшие щели и трещины заполняются цементно-клеевым раствором и затираются для формирования ровной поверхности.
В крупные полости при этом закладываются дополнительные фрагменты арматуры, изготовленные из рифленого прутка сечением 8 – 12 мм.

В опалубку, установленную на краю плиты, заливается бетонный раствор на основе цемента марки М400 и выше.
Если плита сильно повреждена, то вместо заполнения отдельных участков выполняется заливка стяжки. При этом поверх старого основания можно уложить дополнительный армирующий контур из сварной сетки.

Отдельно производится ремонт кровли:

Когда крышей балкона выступает перекрытие лоджии верхнего этажа, то можно ограничиться герметизацией стыков со стенами и установкой козырьков.

Если же в качестве кровли используется бетонная плита (балкон на верхнем этаже), то ее нужно починить по тому же алгоритму, который был описан выше, а затем покрыть несколькими слоями рубероида для защиты от влаги и предотвращения дальнейшего разрушения.
Наконец, кровлю на металлическо каркасе мы просто перекрываем, используя металлочерепицу, шифер, профнастил или другие материалы. Покрытие монтируется с помощью металлического крепежа, а под него в обязательно порядке укладывается водонепроницаемая мембрана, выполняющая функцию отведения дождевой и талой воды.

Этап 2. Подготовка к отделке

Защита от влаги

Ремонт лоджии своими руками также предусматривает ее внутреннюю отделку. Однако простая облицовка пола кафелем или обшивка стен пластиковыми панелями не принесут желаемого результата. Для того чтобы превратить бетонный каркас в привлекательную комнату, которая по своему микроклимату будет сравнима с жилой, придется потратить время и силы на подготовку.

На первом этапе я бы рекомендовал обратить внимание на гидроизоляцию. Конечно, для защиты от протекания можно просто использовать полиэтиленовую пленку, уложив ее под напольное покрытие, но если сделать все по правилам, то качество гидроизоляции многократно возрастет.

Лучше всего использовать обмазочные или проникающие составы. Принцип действия у них разный, но наносятся они одинаково:

Отремонтированное бетонное основание очищаем от пыли.
Для обработки проникающим составом увлажняем бетон.
Затем широкой кситью-макловицей распределяем гидроизоляционный состав по всей плоскости основания, заходя на стены примерно на 10 -15 см.

При необходимости наносим второй слой влагозащитной смеси. При этом лучше всего выполнять повторную обработку, когда первая порция материала уже начала полимеризоваться, но еще не полностью высохла.

Сушка гидроизоляционного слоя занимает от 24 до 48 часов. При этом до полного высыхания желательно не подвергать поверхность механическим нагрузкам и защищать от влаги.

Остекление

Если мы планируем не просто облагородить балкон или лоджию, но и превратить их в жилое (пусть и условно) помещение, то проект реконструкции обязательно должен включать в себя . Для установки на балконе лучше всего подойдут металлопластиковые окна или изделия из так называемого «тёплого алюминия» — алюминиевые рамы с теплоизоляционными полимерными вставками.

Сам процесс монтажа оконных конструкций довольно сложен, но при этом достаточно подробно описан и в документации компаний-производителей, и в других моих статьях на этом ресурсе. Так что здесь приводится лишь самая общая инструкция, затрагивающая основные этапы установки:

Проводим замеры проема, который нужно остеклять.
По полученным размерам заказываем изготовление оконных конструкций. Комплектацию можно подбирать в зависимости от ваших запросов, но единственное, на чем я бы не советовал экономить, это энергоэффеткивное остекление. Цена такого стекла сегодня не намного выше обычного, но его использование снижает теплопотери через закрытые окна на 25 – 40%.

Изготовленные по размерам окна распаковываем, снимаем створки и извлекаем стеклопакеты из рам.
Рамы устанавливаем на балконное ограждение и выравниваем с помощью клиньев, закрепляя сверху и снизу либо анкерами, либо монтажными пластинами. Между собой соединяем рамы специальными армированными профилями, которые будут компенсировать ветровую нагрузку.

Снаружи закрываем все зазоры металлическими нащельниками, а изнутри задуваем монтажной пеной.
Возвращаем на место стеклопакеты и навешиваем створки на петли. Выполняем регулировку открывающихся частей, настраивая фурнитуру с помощью специальных винтов.

Все эти операции нужно выполнять как минимум вдвоем, поскольку вес одного окна с установленным стеклопакетом и навешенной створкой может превышать 100 – 120 кг.

Утепление

Перед тем как сделать ремонт на балконе, его также стоит утеплить. Так мы не только сделаем помещение более комфортным, но и частично решим проблему с : если не уделить внимание теплоизоляции, то влага из воздуха будет постоянно оседать на самых холодных поверхностях, и отделка будет постоянно намокать.

Утепление начинаем с пола:

На бетонное основание укладываем лаги, длина которых соответствует длине балкона.
Лаги крепим к стенам и опираем на черепные бруски, а затем выравниваем по плоскости с помощью клиньев.

Пространство между лагами заполняем теплоизоляционным материалом. Если наша смета ограничена, то можно брать строительный (ни в коем случае не упаковочный) пенопласт, но я бы советовал немного переплатить и использовать либо полистирол, либо минеральную вату. Преимуществом первого материала является его высокая плотность и механическая прочность, в то время как минвата не только хорошо сохраняет тепло, но и отличается паропроницаемостью.

Сверху монтируем черновой пол – настил из досок либо прочной фанеры толщиной от 12 до 20 мм в зависимости от планируемой нагрузки. Крайне желательно, чтобы между теплоизоляционным слоем и черновым настилом сохранялось расстояние около 40 -50 мм для естественной вентиляции.

Также утепляем стены:

На вертикальные поверхности устанавливаем обрешетку из горизонтальных брусьев сечением от 30х30 мм. Оптимальный отступ обрешетки от стены равен толщине утеплителя + 3-4 см, шаг элементов каркаса — 50-60 см.
На стены в ячейки обрешетки укладываем панели теплоизоляционного материала. Все щели заполняем либо обрезками утеплителя, либо саморасширяющейся пеной.
Сверху устанавливаем либо пароизоляционную мембрану, либо слой фольгированной полимерной пленки. Второй вариант дороже, но эффективнее с точки зрения энергосбережения.

Этап 3. Отделочные работы

Различные дизайнерские идеи ремонта балкона могут быть реализованы с применением самых разных отделочных материалов. Разные варианты отделки я опишу в таблице ниже:

Материал	Особенности использования при обшивке балконов
Влагостойкий гипсокартон	Универсальные панели, которые применяются для маскировки теплоизоляционного слоя и формирования идеально ровного основания под отделку. Изделия крепятся саморезами к брусьям обрешетки, после чего шпаклюются и обрабатываются грунтовкой. Инструкция по внутренней отделке предусматривает такие варианты декорирования обшивки из ГКЛ: окраска интерьерными красками (акриловые, латексные); отделка декоративной штукатуркой (структурная, минеральная, венецианская); оклейка обоями (влагостойкими); оклейка керамическими панелями (искусственный камень, имитация плитки и т.д.).
Деревянные панели	Сюда относятся вагонка, фальш-брус, блок-хаус и другие изделия из массивной и клееной древесины. идеально подходят для оформления балконов и лоджий, поскольку хорошо сохраняют тепло и отличаются приемлемой прочностью. Поэтапно выполняя монтаж обшивки из вагонки или блок-хауса, не стоит забывать о защите материал от грибков, бактерий и насекомых: желательно выполнить не только пропитку сырья антисептиками, но и наружную обработку лаком, морилкой или маслом для натурального дерева.
Панели из МДФ	Внешне такие детали выглядят почти так же привлекательно, как и изготовленные из натурального дерева, но существенно уступают деревянным по прочности, износостойкости и водонепроницаемости. Обшивку из МДФ нужно монтировать на прочный каркас и хорошо защищать от попадания влаги, иначе уже через 3-4 года, а то и раньше, декоративное покрытие придет в негодность. Еще один минус – малая несущая способность. Если вы планируете навешивать на стенки лоджии полочки или шкафчики, то перед тем как отремонтировать помещение с использованием МДФ-панелей, на стену нужно установить закладную из деревянного бруса. Она и будет основной для крепежа.
Пластиковые панели	Очевидные плюсы пластика это низкая стоимость, простота монтажа, малый вес и практически абсолютная устойчивость к увлажнению в то же время выглядит пластиковая обшивка не лучшим образом, да и к механической прочности тоже есть вопросы. И если внешний вид можно хоть как-то исправить, купив недешевые китайские панели, а более дорогие, с текстурой и рисунком, то хрупкость придется учитывать в течение всего времени эксплуатации обшивки.
Керамическая/клинкерная плитка	Чаще всего применяется для облицовки полов, но может быть использована и для отделки стен, особенно на открытой лоджии без остекления. Основными достоинствами керамики являются высокая влагостойкость и механическая прочность, а также привлекательный внешний вид. Впрочем, стоить такое оформление балкона будет довольно дорого, особенно если покупать действительно качественный кафель.

В подавляющем большинстве квартир многоэтажной городской застройки имеется балкон или лоджия, а нередко – еще и не в единственном экземпляре. Некоторые владельцы жилья не воспринимают эту пристройку, как дополнительную площадь, и используют ее только для сушки белья или в качестве склада для старых вещей. И совершенно напрасно: определенное количество усилий – и за счет такого элемента квартиры вполне можно расширить жилое пространство.

Полноценную комнату проще, конечно же, организовать в лоджии, утеплив и облагородив поверхности, так как она имеет боковые капитальные стены. Тем не менее, преобразить открытый балкон – тоже вполне возможно, при этом его и, при возможности, даже немного расширив. Ремонт балкона своими руками проводят по-разному, и хозяевам заранее необходимо определиться, какие именно преобразования они хотят увидеть в своих владениях.

В принципе, варианты ремонта балкона можно разделить на две основных категории - это косметический, не требующий серьезных реконструкций и административных согласований, и капитальный, для проведения которого зачастую необходимо получение соответствующего разрешения.

Делая косметические преобразования, можно просто окрасить стены, положить на пол плитку и обшить ограждение водостойким материалом. Такой процесс не требует никаких сложных расчетов, так как нагрузка на балконную плиту практически не увеличивается.
Другой вариант заключается в , возведении капитальной стенки, утеплении и остеклении или же установки панорамных окон. В этом случае, рекомендовано пригласить специалистов, которые смогут определить, насколько допустимо увеличение нагрузки на несущую плиту, или же ее придется укреплять путем создания дополнительной металлической конструкции.

Капитальный ремонт балкона

Обследование балконной плиты

Если плита имеет нормальный внешний вид без сколов и осыпаний, то для начала ее можно обследовать самостоятельно и попробовать определить степень ее повреждения, от которой будет зависеть, какого ремонта она требует.

Если на плите обнаружились только трещины, то не стоит их сразу же заделывать, так как необходимо для достоверности картины все же определить их глубину. Для этого зазоры расширяются до арматуры, и если она находится в хорошем состоянии, то ремонт можно провести самостоятельно.
Если же трещины образовались именно из-за повреждения или деформации арматуры, и это обнаружилось при их расширении, то это будет значить, что плита потребует серьезного укрепления. В этом случае необходимо пригласить экспертов для определения степени повреждения. Работы по их устранению и укреплению плиты рекомендовано доверить специалистам.
Иногда можно сразу же увидеть, что несущая плита находится буквально в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Его также должны производить строители-профессионалы.

Аварийной плита считается если:

— произошло осыпание цемента, в результате чего обнажилась арматура;

— выявлено появление глубоких трещин на стыке плиты и стены дома;

— обнаружено разрушение бетонного покрытия или его отслоение снизу или сверху плиты.

Необходимо также знать, что в некоторых случаях плита вообще не подлежит ремонту, и ее приходится просто удалять из стены. Поэтому прежде чем отправляться за разрешением на реконструкцию, лучше всего для начала пригласить эксперта, который определит состояние несущей конструкции.

Получение разрешения на работы

Любые масштабные переделки в квартире многоэтажных домов, в том числе остекление и капитальный ремонт лоджии или балкона, требуют специального разрешения, которое выдает территориальная жилищная инспекция. Однако, прежде чем отправляться в эту организацию, придется собрать пакет определенных документов:

Заявление по установленному образцу.
Заверенную нотариусом копию документа о праве владения собственностью.
Технический паспорт на квартиру.
Проект планируемого остекления и капитального ремонта лоджии или балкона.

Проект остекления

Проект или лоджии разрабатывают и выдают специальные учреждения, которые имеют допуск на проектирование жилых строений. Сотрудники организации, опираясь на заключение по техническому состоянию балкона, сначала составляют акт о возможности его остекления, и только после этого разрабатывают проектную документацию.
Готовый проект согласовывается в четырех организациях. К ним относятся:

— ДЭЗ — управляющая компания;

— СЭС — санитарно-эпидемиологическая служба;

— «Госпожнадзор» (ГПН);

— архитектурно-планировочное управление.

После визирования проекта в этих инстанциях, пакет документов предоставляется в территориально-жилищную инспекцию, где и должны выдать окончательное разрешение на остекление и ремонт балкона.

Следует сказать, что все согласительные процедуры по получению разрешения – достаточно длительные и дорогие, так как придется оплачивать не только составление проекта и получение разрешения из разных организаций, но и установленные госпошлины. Иногда стоимость подготовки пакета документации практически сравнивается с ценой самого ремонта, поэтому многие собственники решают осуществить работы самовольно, на свой страх и риск. Но необходимо помнить, что если будет получено разрешение, то никто уже не вправе заставить владельца квартиры произвести демонтаж установленных стеклопакетов или же обшивки ограждения. А вот при отсутствии согласования в любой момент можно ожидать различных неприятностей от служб контроля.

Важно отметить то, что если планируется остекление балкона в старом доме, необходимо обязательно проконсультироваться со специалистами, иначе такое благоустройство может закончиться трагически для жильцов квартиры или же проходящих снизу под балконом людей.

Если проект будет утвержден, необходимое разрешение получено, то можно переходить к работам. Но в том случае, когда предписано произвести ремонт или укрепление плиты, эту работу должны производить исключительно профессионалы.

Укрепление балконной плиты

Проводить капитальный ремонт балконной плиты будут специалисты, но чтобы иметь представление о том, как может осуществляться укрепление балкона, желательно рассмотреть несколько способов проведения этого процесса. Кроме этого, немаловажно знать, что для этой работы потребуется.

Если экспертизой установлено, что необходимо произвести ремонт балконной плиты, находящейся в аварийном состоянии, то нужно быть готовым к тому, что потребуется пригласить бригаду квалифицированных монтажников, «вооруженных» специализированной техникой, так как работы будут проводиться на высоте.

Реконструкция и укрепление балконной плиты производится в следующем порядке:

Первым шагом производится очистка балкона от мусора и раскрошившегося бетона.
Далее, плиту заключают в раму из стального швеллера, концы которого вмуровываются и закрепляются к стене. Для этой цели берется швеллер номер 12У или 14У (чтобы он «захватил» полками всю плиту по ее толщине), который рекомендовано заранее обработать антикоррозийным составом. Иногда снизу к швеллеру дополнительно приваривается стальная пластина с такой же толщиной металла – 5 мм.

После этого с нижней стороны плиты в стену вмуровывается стальной уголок 100×100×10 мм, как показано на первой схеме. Он должен на ⅓ ширины своей стороны выступать из стены, так как его функция заключается в создании опоры для стыка двух плоскостей.
Вместо него по бокам плиты с нижней ее стороны могут быть установлены треугольные подпорки - модульоны, сваренные из металлического уголка, которые закрепляют на стене под плитой.
К верхней стороне швеллера приваривается тяж. Его чаще всего делают из уголка или же арматуры диаметром в 20÷24 мм. Его закрепляют анкером к стене через металлическую пластину.

Далее, если в процессе уборки строительного мусора оголилась арматура, но она оказалась в доброкачественном состоянии, то ее следует очистить от ржавчины и покрыть антикоррозийным составом. Одновременно можно полповести такую обработку и для всех деталей уже сваренной усиливающей конструкции. Особое внимание – сварным швам, который должны быть предварительно очищены от шлака.
Сверху плиты, на высоте от основания в 15÷20 мм, укладывается арматурная сетка из проволоки диаметром в 4÷5 мм – ее прихватывают сваркой к швеллеру. Чтобы создать необходимый просвет между плитой и сеткой, можно использовать в качестве подкладок куски старой керамической плитки, уложив их в нескольких местах.

Следующим шагом по краям плиты устанавливаются доски опалубки. Их высоту рассчитывают так, чтобы бетон покрывал арматурную сетку слоем в 20÷25 мм. Рекомендовано для утепления пола, а также для значительного облегчения стяжки, сделать под арматурную сетку засыпку из керамзита.

Следующим шагом изготавливается из песка и цемента в пропорции 3:1, и производится заливка и выравнивание стяжки.
Рекомендовано стяжку укрепить железнением - сверху влажной выровненной поверхности рассыпается сухой цемент и втирается в бетон с помощью терки.
Нижнюю поверхность плиты нужно загрунтовать и оштукатурить. Если же снизу закреплена металлическая пластина, то ее покрывают антикоррозийным составом.
После просыхания бетона и набора им прочности, перед началом проведения дальнейших работ плиту необходимо обязательно покрыть гидроизоляцией. Это важно сделать в любом случае, будет ли балкон открытым или застекленным и утепленным. Для этой цели чаще всего используются рулонные гидроизоляционные материалы или же обмазочные составы.

Расширение балкона

В последнее время все больше собственников квартир задумываются о расширении балкона, и это обычно делается в комплексе с усилением конструкции, остеклением и утеплением. Поэтому для начала будет рассмотрен именно этот процесс.

Расширение балкона производится путем увеличения несущей плиты или же организацией выноса по верхней части ограждения. Так как на балконную плиту усилится нагрузка, необходимо произвести ее укрепление рассмотренными выше мерами. Особенно это важно сделать в том случае, когда здание старое и имеет большой износ.

Балкон, в отличие от лоджии, обычно имеет меньшую площадь, а если планируется его утепление, то размер уменьшится еще как минимум на 50 ÷ 80 мм с каждой из сторон. Расширение же поможет не только сохранить, но и несколько увеличить площадь пристройки.

Итак, существует два варианта выноса балкона.

Вынос по полу балкона

Расширение пола, то есть увеличение общей площади балкона, производится путем установки металлического каркаса, который может выполнять одновременно функцию укрепления плиты.

Для этого сначала, при необходимости, демонтируется старое ограждение, но если есть возможность временно его сохранить, то это нужно сделать в целях безопасности работы на высоте.
Расширяющий и укрепляющий каркас закрепляется не только на несущей плите пола или под ней, но и на стене по всей высоте и ширине балкона, как в верхней, так и в нижней его части. Каркас изготавливается из профильной трубы размером 50×50×2 мм или же металлического уголка 50×50×4 мм.

Оптимальным размером выноса по полу вперед и в боковые стороны является 350÷400 мм, что значительно увеличивает площадь балкона. Если работы будут проведены правильно, то такая конструкция увеличит площадь пристройки, да и сделает ее более надежной.

Вынос по верху ограждения

Второй вариант расширения производится по верхнему краю ограждения или по подоконнику, то есть в этом случае, пол по-прежнему будет иметь первоначальную площадь, а металлическая конструкция выносит вперед только ограждение балкона. По краю выступающей части каркаса и будут установлены рамы остекления. Самым оптимальным вариантом выноса является размер в 300 мм, так как металлопластиковая оконная конструкция будет давать довольно большую нагрузку на выступающий за пределы балкона каркас.

Этот вариант выноса – гораздо дешевле предыдущего, поэтому будет менее затратным для семейного бюджета. При таком подходе к увеличению пространства можно вынести только переднюю часть подоконника или же все три стороны балкона.

Работы проводятся на уже укрепленной плите. Металлическая каркасная конструкция монтируется с помощью сварки.

Работы по увеличению пространства на балконе

Процесс по расширению площади балкона - достаточно сложен и трудоемок. Он основывается на проведении точных замеров и расчетов запаса прочности несущей балконной плиты и нового ограждения, с учетом будущей нагрузки. Кроме этого, необходимо иметь достаточный опыт в сварочных работах и монтаже металлоконструкций.

Работ проводятся в следующем порядке:

Специалистами производится оценка прочности балкон. На основании проведенного анализа определяется вариант расширения.
Далее, осуществляются замеры пристройки, после чего проводится составление чертежа и проекта реконструкции, на основе которого после необходимых согласований выдается разрешение на проведение работ.
Кода разрешение на руках, можно производить закупку всего необходимого и подготовку деталей конструкции.
При необходимости проводится демонтаж ограждения.
Следующим шагом осуществляются монтажно-сварочные работы по созданию общего каркаса и нового ограждения.
После этого к металлическим уголкам, к которым будет закрепляться внешняя обшивка, монтируются деревянные бруски обрешетки. Желательно, для безопасности проведения работ, смонтировать хотя бы временный настил на пол.
Следующим шагом проводится внешняя обшивка ограждения и установка отлива.
Далее, устанавливаются и закрепляются к потолку и стенам рамы остекления. Если планируется установить над рамами козырек (а он – нужен), то его следует монтировать одновременно с ними, закрепляя к потолку дюбелями.
После того как помещение балкона будет закрыто от ветра и дождя, можно переходить к его утеплению и внутренней отделке.

Даже если вскользь взглянуть на перечень предстоящих административных хлопот и практических работ, становится понятно, что далеко не каждому владельцу квартиры под силу произвести подобную реконструкцию самостоятельно. Поэтому, если нет навыков проведения расчетов и проектирования, достаточного опыта в монтаже металлических конструкций, то, так или иначе, придется обратиться к соответствующим специалистам.

Ремонт без расширения пространства балкона

Если площадь балкона вполне удовлетворяет владельцев квартиры, и хочется только его утеплить и привести в порядок, то все работы, кроме укрепления плиты (если оно необходимо) и остекления, можно провести самостоятельно.

Но, опять же, прежде чем начинать работы, следует получить оценку специалиста и разрешительные документы.

Укрепление несущей плиты.
Приведение в порядок ограждения или его замена.
Обшивка ограждения снаружи.
Остекление балкона.
Утепление ограждения, пола и стен.
Обшивка отделочным материалом.

Для ремонта балкона рекомендовано, по возможности, выбирать максимально легкие по весу материалы, которые не будут создавать слишком высокую нагрузку на плиту – это условие необходимо соблюдать даже в том случае, если плита хорошо укреплена.

Остекление балкона

Остекление балкона достаточно – это достаточно дорогое «удовольствие», поэтому для того, чтобы не переплачивать лишнего, следует выбрать наиболее оптимальный его вариант. Существует три вида остекления — это теплое, холодное и безрамное. Что они собой представляют – и будет рассмотрено далее.

Холодное остекление будет оптимальным выбором для неутепленного балкона. Оно рассчитано только на защиту балконного помещения от ветра, осадков и пыли. В холодном остеклении обычно используются алюминиевые или металлопластиковые рамы с одинарным стеклом.

Теплое остекление – это герметично закрывающиеся металлопластиковые или деревянные рамы со стеклопакетами, имеющими два или три стекла. Подобный вариант хорош для утепленных балконов, имеющих систему отопления, например, подогрев пола. Так как такая конструкция герметична, она не только защищает помещение от холода, но и отлично звукоизолирует его от шума, что немаловажно для квартир, находящихся в домах, которые расположены около оживленных трасс.

Безрамное - это разновидность холодного остекления, так как не создает герметичной защиты от проникновения холода или уличного шума. Оно способно закрыть балкон только от ветра, снега и дождя. Преимуществом такой конструкции является то, что она дает отличный обзор на все окрестности – не будут мешать рамные перемычки.

В этом случае для системы используются створки из закаленного стекла, которые при открытии окна передвигается в одну или другую сторону по алюминиевому профилю на роликах.

Ограждение балкона

Немаловажной деталью при обустройстве застекленного балкона является его ограждение. Оно может быть сделано двумя способами – можно сложить стенку из блоков пенобетона или же произвести наружную обшивку металлического ограждения пластиковой вагонкой, предварительно закрепив на нем деревянный каркас.

Стенка из пенобетонных блоков

Пеноблоки надежнее защитят балкон от ветра и низких температур, чем вагонка ПВХ, но они все же значительно массивнее чем пластиковый сайдинг. Если планируется возвести ограждение из них, то фактор весовой нагрузки необходимо обязательно обозначить в проекте, и только после того, как такое решение будет утверждено, можно переходить к закупке материалов.

Провести расчет необходимого количества материала и выпадающей на балконную плиту дополнительной нагрузки поможет таблица основных параметров стандартных блоков из пенобетона:

Размер блока, мм	Количество, шт. в 1 м³	Масса 1 м³ в зависимости от марки пенобетонных блоков, кг
		D400	D500	D600	D700	D800	D900	D1000	D1100	D1200
600×300×100	56	436	543	652	761	887	996	1100	1220	1330
600×300×150	37
600×300×200	28
600×300×300	28
600×300×400	14

Для тех, кто «боится» ошибиться при расчётах, ниже размещены два калькулятора – вычисления займут буквально несколько секунд