В 2018 г. вступили в силу масштабные изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» - в связи с принятием № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства» от 29.07.2017 г.

Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытом в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами – это лишь неполный перечень нововведений.

С одной стороны, принятые законодателем меры направлены на усиление защиты прав дольщиков. Но с другой – эти изменения окажут колоссальное влияние на деятельность бизнеса в сфере жилищного строительства. Комментарии экспертов и представителей органов власти, обсуждение новых норм Закона, условий и возможности работать в них – этим острым вопросам посвящен данный семинар.

Подробное описание семинара. Программа:

Правовое регулирование долевого строительства в 2019 г.: экспертный комментарий к новым нормам. Ожидаемые изменения регулирования ДДУ.

Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов; защита прав потребителя в отношениях застройщик–участник долевого строительства (тренды судебной практики). Новое об ответственности застройщика. Правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДДУ (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ).

Требования к публичности застройщика: нюансы новых правил. Новая форма проектной декларации (Приказ Минстроя РФ от 20.12.2016 №996/пр). Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете (Приказ Минстроя РФ от 09.12.2016 №914/пр); уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика.

Деятельностью застройщика по 304-ФЗ: новые критерии, контроль . Требования к минимальному размеру уставного капитала, персональные ограничения главного бухгалтера и руководителя, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и др. Расширение полномочий органов исполнительной власти; правовые последствия нецелевого использования средств ДДУ; штрафы, варианты минимизации и оспаривания.

Привлечение средств граждан по ДДУ: проблемные вопросы . ДДУ: существенные условия (примеры изложения); стороны, замена сторон; переуступка прав; изменение цены договора. Риски признания ДДУ незаключенным (на материалах судебной практики). Новый механизм привлечения средств граждан через специальные эскроу-счета; банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ; ПП РФ от 07.12.2016 №1310): комментарий к новым требованиям. Отказ от системы обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка; порядок формирования Фонда; порядок определения размера обязательных взносов (отчислений), предельный размер. Механизм регистрации ДДУ только после подтверждения уплаты взноса и механизм возврата застройщику уплаченных взносов (в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки). Планируемый порядок использования средств, инвестирования временно свободных средств, выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия закона.

Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст.23.1 214-ФЗ) : критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения. Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст.23.1 214-ФЗ): критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения.

Права на земельный участок (ЗУ) и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом : рекомендации по действиям в сложных ситуациях. Права на ЗУ по ДДУ.

практические вопросы применения в отношениях по ДДУ. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Государственная регистрация ДДУ и договора об уступке прав требования: анализ изменений. Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме (МКД): причины отказа.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: практические вопросы применения в отношениях по ДДУ (продолжение) . Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве застройщика

Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика:

Как работать в новых условиях на первичном рынке долевого строительства после 1 июля 2019 года. Комментарии экспертов, обсуждение новых норм закона, условий и возможности работать в них - этим острым вопросам посвящен данный курс

Для руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний и фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов

Краткое описание

Основные изменения и поправки к законам в области долевого строительства, принятые в 2018-2019 годах, касаются объектов строительства, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года/1 июля 2019 года.

• Расширена обязанность использовать счета эскроу.
• Солидарная ответственность бенефициаров застройщика заменена на субсидиарную.
• Расширен перечень оснований для внеплановых проверок застройщиков без предварительного уведомления.
• Изменилась процедура банкротства застройщиков, появилась норма об особенностях банкротства ЖСК.
• В Закон об инвестиционной деятельности включена новая статья, посвященная заключению договоров аренды земельных участков в рамках инвестиционной деятельности в форме капвложений. Корреспондирующие изменения внесли в Закон о госрегистрации недвижимости (ст. 5).
Это лишь неполный перечень нововведений.

Самое неожиданное изменение — после 1 июля 2019 года продавать квартиры с использованием счетов эскроу придется и в тех объектах, которые строятся сейчас.

Речь идет о не введенных в эксплуатацию объектах, по которым ДДУ уже заключены или будут заключены до 1 июля 2019 года. Новые ДДУ по этим объектам, представленные на госрегистрацию после 1 июля 2019 года, должны предусматривать использование счетов эскроу.

Исключение составят новостройки, которые будут соответствовать определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных ДДУ.

Критерии, методику, по которой будет определяться соответствие им, а также перечень необходимых документов, установит Правительство. Заключение о степени готовности объекта будет выдавать региональный орган госвласти, контролирующий долевое строительство.

Деньги дольщиков со счетов эскроу застройщик получит только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Данные изменения окажут колоссальное влияние на деятельность бизнеса в сфере жилищного строительства. Как работать в новых условиях на первичном рынке после 1 июля 2019 года? Будут ли отменены окончательно жилищно-строительные кооперативы? Какие появятся альтернативные источники финансирования строительства для Застройщиков?

Эти вопросы слушатели обсудят с юристами в области строительства и специалистами в области земельных и договорных отношений.

• 1. Правовое регулирование долевого строительства объекта недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в актуальной редакции (ФЗ от 25.12.2018 № 478). Соотношение последней редакции ГК РФ и 214-ФЗ.
  2. Новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года /1 июля 2019 года. Норма «один застройщик — одно разрешение на строительство». Порядок получения Заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве.
  3. Усиление государственного контроля за долевым строительством. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков. Банковское сопровождение долевого строительства. Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года).
  4. Финансирование объектов долевого строительства.
     • Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.
     • Привлечение средств дольщиков через эскроу-счета.
     • Финансирование за счет собственных средств заказчика-застройщика.
     • Финансирование за счет средств инвесторов (дольщиков).
     • Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство.
     Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года).
  5. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве.
  6. «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» — новый способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации ДДУ. Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ в редакции ФЗ от 25.12.2018 № 478-ФЗ. Комментарии к новым требованиям.
  7. Ужесточение требований к застройщикам по раскрытию основополагающей информации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
  8. Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания. Возможность расторжения ДДУ дольщиками в случае срыва сроков строительства с 01.07.2018. Договоры подряда, договоры на ПИР и СМР, договоры аренды и инвестиционной аренды.
  9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства. Особенности оформления прав на недвижимость (объекта незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в актуальной редакции от 08.06.2018. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.
  10. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по ДДУ.
  11. Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Права и обязанности Застройщика. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
  12. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости, определении долей в строительстве, расторжении договоров аренды с инвестиционными условиями и другим исковым требованиям, которые возникают у сторон в процессе реализации проекта по долевому строительству.
  13. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), изменения нормативно-правового регулирования. Особенности банкротства ЖСК.

Семинар «Изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в 2017 году. Основные новации и поправки. »

Строительство, открытая

О программе:

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

1. Правовое регулирование долевого строительства объекта недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", комментарии к изменениям, введенным ФЗ № 304 от 03.07.2016 г.

2. Увеличение контроля за деятельностью застройщиков по 304-ФЗ, расширение полномочий органов исполнительной власти . Правовые последствия нецелевого использования средств участников долевого строительства. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика.

3. Создание единого реестра застройщиков. Критерии надежности Застройщика. Права и обязанности Застройщика.

4. Новые критерии деятельности застройщиков. Требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков, персональные ограничения Главного бухгалтера и руководителя компании, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и др.

5. Новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство через специальные эскроу-счета в банках. Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.

6. Компенсационный фонд, формируемый за счет обязательных взносов застройщиков. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

7. Увеличение требований к публичности застройщика. Требования к застройщикам по раскрытию основополагающей информации, ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации.Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете Застройщиком, уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности застройщика.

8. Другие масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ и законодательстве РФ в сфере строительства, вступающие в силу в 2016 и 2017 гг. Комментарии к новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства, напрямую влияющим на деятельность компаний, работающий в сфере долевого строительства.

9. Договоры долевого участия в строительстве. Стороны договора. Существенные условия договора и примеры их изложения в договоре. Изменение цены договора. Замена сторон в договоре участия в долевом строительстве. Комментарии к поправкам и изменениям в Закон № 214-ФЗ.

10. Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Риски, заложенные в договоре долевого строительства, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания договора долевого строительства незаключенным и последствия такого признания. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Риски договора с организациями, выполняющими проектно-изыскательные и строительно-монтажные работы и их минимизация.

11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства. Возникновение и переход права собственности на объект недвижимости. Применение № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при отношениях по договору долевого участия в строительстве, а также при государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Изменения в осуществлении государственной регистрации договора долевого участия и договора об уступке прав требования.

12. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по договору долевого участия в строительстве.

13. Взаимодействие Застройщика с органами ФРС и другими административными органами, регулирующими инвестиционно-строительные проекты на основе Закона 214-ФЗ. Порядок регистрации договора участия в долевом строительстве; список необходимых документов. Государственный контроль. Причины отказа в государственной регистрации договора долевого участия.

14. Финансирование объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков) или инвесторов (дольщиков) и собственных средств заказчика-застройщика.Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве, а также при сделках с жилыми помещениями. Законодательство об инвестиционной деятельности. Общие признаки инвестиционных отношений. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ.

15. Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Права и обязанности участников рынка долевого строительства. Особенности оформления правоустанавливающих документов в процессе долевого строительства. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.

16. Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости. Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Преимущества и недостатки. Нормативно-правовое регулирование ЖСК.

17. Закон РФ о защите прав потребителей. Закон о ЗПП в судебной практике по искам дольщиков. Сфера действия ЗЗПП в правоотношениях сторон.

18. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ с последними изменениями, вступ. в силу с 01.10.2015 г. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика.

19. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями.

20. Ответственность застройщика по 214-ФЗ при взаимодействии с дольщиками.

Подведение итогов. Ответы на вопросы.

Продолжительность: 2 дней | 16 часов

Даты проведения: (не указано)

Стоимость: 26500 руб. (с человека)

• Новое в законодательстве о долевом строительстве c 01.01.2017. Проблемные вопросы в деятельности застройщика в связи со вступлением в силу новых норм 214-ФЗ и новыми правилами, вступающими в силу после 01.07.2018
  • Способы привлечения денежных средств граждан: сравнительные преимущества и недостатки
  • Расширение состава требований к застройщикам (опыт участия в строительстве не менее 3-х лет, наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 кв. м. многоквартирных домов, обязательная экспертиза проектной документации и пр.)
  • Расширение перечня раскрытия информации, в т.ч. бухгалтерской отчетности и аудиторских заключений
  • Единый реестр застройщиков: насколько надежны критерии надежности
  • Источники формирования и условия использования средств компенсационного фонда
  • Запрет на осуществление строительства по нескольким разрешениям на строительство одновременно
  • Обязательное открытие счетов застройщика, технического заказчикам и генподрядчика в одном банке
  • Как отразятся новые требования к организационно-правовой форме застройщика и размеру собственных средств на моделировании юридической структуры реализации девелоперских проектов
  • Образование застройщиком отдельного юрлица под новый строительный проект: как это регулируется 214-ФЗ; аргументы «за» и «против»; принцип солидарной ответственности застройщика и учредителей; договор поручительства, связывающий застройщика и учредителей отдельного юрлица (порядок оформления и регистрации)
  • Новый механизм привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу: плюсы для дольщика, минусы для застройщика? Проблема «заморозки» средств дольщиков на счетах эскроу
  • Проблемы перехода к дольщикам прав собственности на земельные участки (новое с 01.01.2017)
  • Риски застройщика в случае, если собственником или арендодателем земельного участка являются сторонние лица
  • Новое в защите прав граждан – участников долевого строительства в случае банкротства застройщиков (218-ФЗ от 27.07.2017, ПП РФ от 07.12.2016 № 1310): новые требования к застройщикам, функционирование ЕИС жилстроительства
  • Злоупотребления со стороны дольщиков нормами Закона о защите прав потребителей в части доведения добросовестного застройщика до банкротства
  • Спорные вопросы в связи с применением обновленного 214-ФЗ (по материалам судебной практики)
• Договор долевого участия в строительстве: сильные и слабые позиции для застройщика и дольщика
  • Виды ДДУ. Предмет, существенные условия, цена договора. Порядок заключения и изменения договора
  • Права и обязанности сторон. Основные разделы договора: что важно не упустить
  • Обязательность регистрации ДДУ в Росреестре как способ защиты дольщиков от «двойных продаж»
  • Обязательные условия ДДУ (полное описание объекта недвижимости; план объекта; срок передачи объекта дольщику по акту; цена, срок и порядок ее уплаты дольщиком; гарантийный срок на возведенный объект недвижимости и пр.)
  • Залог прав требования по ДДУ: требования, порядок оформления залогового обязательства
  • Риски признания ДДУ незаключенным: последствия для застройщика, способы минимизации
  • Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке; особенности расторжения ДДУ через суд; расторжение ДДУ с ипотекой дольщиком (риски для застройщика)
  • Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке
  • Процедура окончательных расчетов между сторонами по ДДУ
  • Право дольщика на получение неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости застройщиком по акту
  • Механизмы защиты интересов застройщиков в случае иска о возмещении неустойки, судебная практика
• Ответственность застройщика (в т.ч. за нарушение условий ДДУ)
  • Принудительное применение требований 214-ФЗ к инвестиционным отношениям в строительстве
  • Административная ответственность за нарушения нового порядка уплаты цены договора долевого участия
  • Целевое использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства. Запрет на использование застройщиком денежных средств дольщиков для строительства других объектов
  • Ответственность застройщика за нецелевое использование средств участников долевого строительства
  • Как минимизировать и оспорить административные штрафы за нарушения 214-ФЗ: полезные советы застройщику
  • Ответственность застройщиков за нарушение сроков строительства, сроков устранения строительных недостатков. Сочетание договорной и внедоговорной ответственности
  • Ответственность застройщика: за публичное размещение недостоверной и неактуальной информации
  • Закон о защите прав потребителей в отношении участников долевого строительства: практика применения
  • Уголовная ответственность за нарушения законодательства о привлечения денежных средств граждан для строительства (ст. 200.3 УК РФ, введена 139-ФЗ от 01.05.2016): практика применения. Основания для освобождения от уголовной ответственности лица, признанного виновным по ст. 200.3 УК РФ
  • Приостановление деятельности застройщика в судебном порядке
• Градостроительное регулирование деятельности застройщика в 2017 году в свете 214-ФЗ
  • Новый порядок получения разрешения на строительство. Проектная декларация застройщика (ст.19 214-ФЗ): новый правовой статус, условия и порядок представления в уполномоченный орган. Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика требованиям, установленным 214-ФЗ
  • Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию: новые требования, порядок и условия выдачи
  • Ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и порядок его передачи дольщикам по акту. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства
  • Реализация функций госконтроля при выдаче уполномоченным органом: заключения о соответствии застройщика нормам 214-ФЗ; разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию
  • Реестр застройщиков как инструмент государственного контроля застройщиков в интересах дольщиков
  • Практика администрирования ДДУ государственными органами
  • Региональное регулирование деятельности застройщиков. Разрешение разногласий при взаимодействии застройщика с уполномоченными органами (примеры из практики)
• Новые правила госрегистрации договоров и прав в сфере отношений застройщика с дольщиками
  • Особенности госрегистрации: договора участия в долевом строительстве; договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
  • Состав документов, необходимых для госрегистрации
  • Сроки регистрации ДДУ. Порядок регистрации основного имущества (помещений) и вспомогательных объектов. Проблемные вопросы регистрации машиномест
  • Общая долевая и совместная собственность на имущество многоквартирного дома (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественные права приобретения)
  • Особенности признания недвижимого имущества объектом незавершенного строительства. Особый порядок завершения строительства многоквартирного жилого дома
• Обзор судебной практики разрешения споров по договорам ДДУ (утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2017)
• Ответы на вопросы, практические рекомендации

Правила долевого строительства снова изменились (ФЗ от 25.12.2018 №478). С 01.07.2019 года все реализуемые застройщиками проекты строительства многоквартирных домов (включая проекты, договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) по которым заключались до 01.07.2019 года, за исключением проектов, соответствующих установленным Правительством РФ критериям) переходят на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

Как застройщики работают в условиях новых ограничений для ДДУ уже начатых проектов? Какие договорные модели финансирования строительных проектов наиболее выгодны? Как заключать ДДУ в промежутке между вводом объекта в эксплуатацию и его кадастровым учетом? Какие документы необходимы для проведения операций по расчетному счету застройщика? Как привлекать (и какова цена привлечения) средств граждан через специальные эскроу-счета ? И, наконец, как последние изменения норм Градостроительного Кодекса и регулирования в сфере недвижимости повлияли на деятельность компаний, работающих по ДДУ, - разберем на семинаре.

В программе: комментарий и рекомендаций по применению актуальных нормативно-правовых актов, регулирующих ДДУ, последних изменений в градостроительном, земельном и законодательстве в сфере недвижимости, затрагивающих деятельность компаний, работающих по ДДУ. А также: разбор ситуаций , возникающих при заключении, исполнении и прекращении ДДУ; анализ вариантов финансирования строительства (с учетом возможных рисков). Практические вопросы применения новых правил регистрационного законодательства в отношениях по ДДУ, защита прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Семинар ориентирован на руководителей и специалистов компаний-застройщиков, привлекающих средства по ДДУ (в том числе, юридических отделов, ОКСов, планово-экономических и технических служб); специалистов по управлению недвижимостью.

____________________________________________________________________________

• Правовое регулирование долевого строительства : экспертный комментарий к новым нормам. Правила ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в актуальной редакции (ФЗ от 25.12.2018 №478): банковское сопровождение по новым правилам; целевое использование средств дольщиков; запрет на привлечение средств ЖСК; переход к модели финансирования с использованием экскоу-счетов с 01.07.2019; перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд; продажа и аренда нежилых помещений и машиномест; расширение оснований для внеплановых проверок и пр. Разъяснения Минстроя России (Письмо от 15.08.2018 №34785-ВЯ/07). Состав документов, необходимых для проведения операции по расчетному счету застройщика (ПП РФ от 01.08.2018 №897). Комментарии к новым положениям земельного, градостроительного (ФЗ от 03.08.2018 №340-342-ФЗ), законодательства в сфере недвижимости и банкротства, влияющим на деятельность компаний, работающих по ДДУ

• Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов; защита прав потребителя в отношениях застройщик–участник долевого строительства (тренды судебной практики). Новое об ответственности застройщика. Правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДДУ (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017).

• Требования к публичности застройщика: нюансы новых правил. Новая форма проектной декларации (Приказ Минстроя РФ от 20.12.2016 №996/пр, ред.31.08.2018). Размещение информации в интернете (обязанность размещения ПД в ЕИСЖС; обязательная информация для размещения на официальном сайте, Приказ Минстроя РФ от 09.12.2016 №914/пр); требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика

• Деятельностью застройщика : критерии, контроль. Требования к опыту (ФЗ от 25.12.18 №478-ФЗ); персональные ограничения главного бухгалтера и руководителя, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней; возможность привлечения займов от участников и учредителей и др. Исключение плановых проверок и расширение оснований для внеплановых проверок. Правовые последствия нецелевого использования средств ДДУ; субсидиарная ответственность бенефициара и застройщика по обязательствам юридического лица. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания

• Привлечение средств граждан по ДДУ: проблемные вопросы. ДДУ: существенные условия (примеры изложения); стороны, замена сторон; переуступка прав; изменение цены договора. Возможность заключать ДДУ в промежутке между вводом объекта в эксплуатацию и его кадастровым учетом (для объектов, получивших РС после 01.07.18). Риски признания ДДУ незаключенным (на материалах судебной практики). Механизм привлечения средств граждан через эскроу-счета (анализ практики)

• Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ в ред. ФЗ от 25.12.18 №478-ФЗ): комментарий к новым требованиям. Отказ от системы обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка. Определение размера обязательных взносов (отчислений), предельный размер. Основания для возврата денежных средств из компенсационного фонда. Спецзастройщик, созданный Фондом: требования к созданию и деятельности. Дополнительные полномочия Фонда по проверке финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, иных хозяйствующих обществ, входящих в одну группу с застройщиком, мониторингу строительства объектов в рамках одного либо нескольких РС

• Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст.23.1 214-ФЗ): критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения

• Права на земельный участок (ЗУ) и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом : рекомендации по действиям в сложных ситуациях. Права на ЗУ по ДДУ

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: практические вопросы применения в отношениях по ДДУ. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Государственная регистрация ДДУ и договора об уступке прав требования: анализ изменений. Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме (МКД): причины отказа. Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве застройщика

• Финансирование объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков); инвесторов (дольщиков) и собственных средств застройщика. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении ДДУ, а также при сделках с жилыми помещениями